914 Rue CEDRES · Otterburn Park
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 158,7 m² · constr. 1990 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 347 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274460889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
57030274460889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 75 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 88 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 651 930 $ Poids 98 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 252 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 767 023 $ Poids 95 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 377 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 651 325 $ Poids 92 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 17 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 732 725 $ Poids 88 % |
| 5 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 569 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 770 347 $ Poids 82 % |
| 6 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 615 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 715 341 $ Poids 82 % |
| 7 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 601 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 708 785 $ Poids 81 % |
| 8 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 423 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 860 647 $ Poids 73 % |
| 9 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 91 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −44 826 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 661 008 $ Poids 72 % |
| 10 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 666 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 648 351 $ Poids 71 % |
| 11 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 609 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 797 229 $ Poids 71 % |
| 12 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 305 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 380 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.