923 Rue CERISIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 156,7 m² · constr. 1995 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 424 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274460985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
57030274460985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 81 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 49 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 664 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 292 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 762 676 $ Poids 93 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 391 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 672 $ Poids 91 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 54 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 746 185 $ Poids 87 % |
| 5 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 528 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 783 580 $ Poids 85 % |
| 6 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 650 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 728 260 $ Poids 81 % |
| 7 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 576 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 723 022 $ Poids 80 % |
| 8 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 382 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −28 298 $ | 875 441 $ Poids 76 % |
| 9 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 577 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −14 798 $ | 810 634 $ Poids 74 % |
| 10 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 662 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 660 317 $ Poids 70 % |
| 11 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 67 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −48 811 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 675 073 $ Poids 67 % |
| 12 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 98 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +64 369 $ · Ajust. âge −3 507 $ | 790 777 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.