919 Rue CEDRES · Otterburn Park
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 174,7 m² · constr. 1990 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 337 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274461370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
57030274461370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 77 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 139 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 692 884 $ Poids 96 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 124 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 685 057 $ Poids 90 % |
| 3 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 61 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 767 046 $ Poids 87 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 326 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 551 $ Poids 86 % |
| 5 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 312 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 010 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 802 530 $ Poids 85 % |
| 6 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 251 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 801 799 $ Poids 82 % |
| 7 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 576 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 744 886 $ Poids 82 % |
| 8 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 717 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 678 621 $ Poids 69 % |
| 9 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 306 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 697 189 $ Poids 68 % |
| 10 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 211 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 719 564 $ Poids 68 % |
| 11 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 574 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 164 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 751 990 $ Poids 66 % |
| 12 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 521 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 607 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.