896 Rue SAINT-JOHN · Otterburn Park
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 216,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 375 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274461387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
57030274461387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
566 543 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 78 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 390 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 036 786 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 600 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 699 140 $ Poids 84 % |
| 3 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 21 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 126 027 $ Poids 82 % |
| 4 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 374 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 206 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 865 106 $ Poids 73 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 360 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 541 $ Poids 69 % |
| 6 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 177 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +70 327 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 729 231 $ Poids 64 % |
| 7 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 757 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 836 173 $ Poids 58 % |
| 8 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 158 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 794 704 $ Poids 58 % |
| 9 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 521 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 827 066 $ Poids 54 % |
| 10 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 718 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 770 878 $ Poids 52 % |
| 11 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 787 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −52 440 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 762 828 $ Poids 52 % |
| 12 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 497 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +61 962 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 798 894 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.