915 Rue CEDRES · Otterburn Park
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 203,8 m² · constr. 1990 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 410 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274461482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
57030274461482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 86 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 355 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 002 688 $ Poids 93 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 323 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 870 906 $ Poids 88 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 137 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 750 860 $ Poids 81 % |
| 4 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 592 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 729 912 $ Poids 81 % |
| 5 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 40 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 092 703 $ Poids 77 % |
| 6 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 328 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 726 224 $ Poids 69 % |
| 7 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 515 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 849 095 $ Poids 63 % |
| 8 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 131 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 830 646 $ Poids 63 % |
| 9 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 474 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 795 761 $ Poids 60 % |
| 10 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 712 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 995 $ Poids 57 % |
| 11 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 777 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 185 $ Poids 55 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 217 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +50 214 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 777 781 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.