911 Rue CEDRES · Otterburn Park
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 178,3 m² · constr. 1992 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 389 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274461593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
57030274461593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 81 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 138 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 707 277 $ Poids 98 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 336 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 819 899 $ Poids 89 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 136 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 699 211 $ Poids 86 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 46 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 781 868 $ Poids 84 % |
| 5 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 349 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 127 $ Poids 81 % |
| 6 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 215 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +43 035 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 809 623 $ Poids 78 % |
| 7 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 616 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 760 509 $ Poids 77 % |
| 8 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 224 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 733 917 $ Poids 68 % |
| 9 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 693 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 691 732 $ Poids 68 % |
| 10 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 467 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 751 795 $ Poids 66 % |
| 11 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 343 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 711 309 $ Poids 66 % |
| 12 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 488 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 784 062 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.