415 Rue MILTON · Otterburn Park
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 109,8 m² · constr. 1920 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 252 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274461689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
57030274461689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 22 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 195 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 819 $ Poids 97 % |
| 2 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 334 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 632 917 $ Poids 94 % |
| 3 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 435 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 375 620 $ Poids 89 % |
| 4 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 516 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 575 350 $ Poids 85 % |
| 5 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 529 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 710 677 $ Poids 84 % |
| 6 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 602 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 525 884 $ Poids 82 % |
| 7 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 549 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 582 931 $ Poids 82 % |
| 8 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 592 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 420 873 $ Poids 75 % |
| 9 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 566 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 296 $ Poids 75 % |
| 10 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 282 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 103 482 $ Poids 75 % |
| 11 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 727 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 262 $ Poids 74 % |
| 12 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 759 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 543 541 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.