907 Rue CEDRES · Otterburn Park
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 200,1 m² · constr. 2002 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 472 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274461705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
57030274461705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 354 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 992 755 $ Poids 92 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 349 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 672 $ Poids 90 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 143 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 786 808 $ Poids 85 % |
| 4 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 569 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 769 057 $ Poids 78 % |
| 5 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 43 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −41 196 $ · Ajust. âge −84 937 $ | 1 111 306 $ Poids 74 % |
| 6 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 366 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 762 855 $ Poids 66 % |
| 7 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 491 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 890 167 $ Poids 65 % |
| 8 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 123 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 868 344 $ Poids 63 % |
| 9 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 462 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 833 294 $ Poids 63 % |
| 10 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 233 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 813 279 $ Poids 57 % |
| 11 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 50 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +74 218 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 864 129 $ Poids 56 % |
| 12 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 742 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 863 452 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.