397 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 115,3 m² · constr. 1955 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 280 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274462209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
57030274462209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 28 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 282 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 650 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 91 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 574 139 $ Poids 92 % |
| 3 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 500 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 446 453 $ Poids 87 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 574 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 613 469 $ Poids 85 % |
| 5 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 363 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 151 $ Poids 85 % |
| 6 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 635 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 741 $ Poids 83 % |
| 7 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 330 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 105 995 $ Poids 80 % |
| 8 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 484 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 598 100 $ Poids 78 % |
| 9 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 721 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 685 $ Poids 77 % |
| 10 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 755 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 401 $ Poids 77 % |
| 11 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 754 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 506 801 $ Poids 75 % |
| 12 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 607 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 591 418 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.