861 Rue SAINT-JOHN · Otterburn Park
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 121 m² · constr. 1957 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 270 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274462478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
57030274462478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
571 510 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 35 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 277 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 668 467 $ Poids 88 % |
| 2 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 531 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 462 797 $ Poids 87 % |
| 3 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 604 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 498 $ Poids 81 % |
| 4 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 311 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −30 198 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 629 574 $ Poids 81 % |
| 5 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 123 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 220 $ Poids 81 % |
| 6 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 329 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 108 600 $ Poids 81 % |
| 7 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 595 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 634 066 $ Poids 79 % |
| 8 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 763 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 054 $ Poids 75 % |
| 9 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 780 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 520 289 $ Poids 75 % |
| 10 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 753 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 684 $ Poids 75 % |
| 11 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 392 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 158 $ Poids 74 % |
| 12 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 709 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 582 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.