862 Rue SAINT-JOHN · Otterburn Park
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 115,6 m² · constr. 1961 · terrain 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 319 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274462915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
57030274462915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
571 510 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 39 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 276 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 651 327 $ Poids 95 % |
| 2 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 176 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 591 406 $ Poids 90 % |
| 3 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 553 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 781 $ Poids 86 % |
| 4 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 584 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 461 519 $ Poids 84 % |
| 5 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 632 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 631 854 $ Poids 82 % |
| 6 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 441 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 678 $ Poids 82 % |
| 7 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 335 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 106 132 $ Poids 81 % |
| 8 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 523 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 592 294 $ Poids 77 % |
| 9 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 778 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 172 $ Poids 76 % |
| 10 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 560 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 598 927 $ Poids 75 % |
| 11 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 798 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 622 295 $ Poids 75 % |
| 12 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 805 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 369 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.