855 Rue SAINT-JOHN · Otterburn Park
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 79,9 m² · constr. 1953 · terrain 2 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 265 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274463501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
57030274463501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 14 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 431 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 393 228 $ Poids 84 % |
| 2 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 169 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 537 318 $ Poids 83 % |
| 3 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 321 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 008 $ Poids 82 % |
| 4 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 100 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 487 660 $ Poids 78 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 468 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 125 $ Poids 78 % |
| 6 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 766 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 077 $ Poids 68 % |
| 7 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 874 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 504 $ Poids 67 % |
| 8 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 844 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 464 567 $ Poids 67 % |
| 9 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 670 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 440 412 $ Poids 67 % |
| 10 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 847 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 594 $ Poids 66 % |
| 11 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 456 m · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 385 $ Poids 65 % |
| 12 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 946 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 935 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.