835 Rue SAINT-JOHN · Otterburn Park
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 158,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 395 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274463814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
57030274463814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
571 510 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 62 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 11 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 688 $ Poids 97 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 326 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 604 616 $ Poids 94 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 435 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 606 710 $ Poids 90 % |
| 4 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 481 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 883 $ Poids 87 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 230 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 696 $ Poids 86 % |
| 6 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 804 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 084 $ Poids 71 % |
| 7 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 812 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 679 615 $ Poids 71 % |
| 8 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 692 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 172 $ Poids 70 % |
| 9 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 306 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −45 225 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 613 680 $ Poids 68 % |
| 10 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 183 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 590 407 $ Poids 68 % |
| 11 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 665 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 827 765 $ Poids 65 % |
| 12 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 428 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 057 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.