374 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 95,1 m² · constr. 1976 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 240 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274464166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
57030274464166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 22 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 253 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −45 992 $ | 537 067 $ Poids 96 % |
| 2 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 32 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 564 569 $ Poids 87 % |
| 3 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 89 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 392 590 $ Poids 87 % |
| 4 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 519 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 599 151 $ Poids 84 % |
| 5 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 258 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 631 933 $ Poids 83 % |
| 6 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 290 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 462 833 $ Poids 82 % |
| 7 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 309 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 621 958 $ Poids 81 % |
| 8 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 304 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 322 $ Poids 79 % |
| 9 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 590 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 579 179 $ Poids 76 % |
| 10 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 137 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 214 $ Poids 75 % |
| 11 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 693 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 272 817 $ Poids 75 % |
| 12 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 781 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 860 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.