378 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 96,4 m² · constr. 1972 · terrain 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 289 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274464752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
57030274464752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 31 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 264 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 529 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 467 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 591 055 $ Poids 88 % |
| 3 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 39 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 557 807 $ Poids 88 % |
| 4 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 27 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 044 $ Poids 86 % |
| 5 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 282 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 636 289 $ Poids 83 % |
| 6 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 245 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 614 771 $ Poids 79 % |
| 7 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 152 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 540 $ Poids 79 % |
| 8 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 361 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 465 870 $ Poids 77 % |
| 9 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 782 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 564 773 $ Poids 76 % |
| 10 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 420 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 970 $ Poids 75 % |
| 11 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 349 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 625 $ Poids 75 % |
| 12 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 580 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 571 767 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.