915 Rue CERISIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 170,1 m² · constr. 1996 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 407 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274470199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
57030274470199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 85 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 74 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 633 $ Poids 95 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 65 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 705 380 $ Poids 92 % |
| 3 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 28 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 778 479 $ Poids 90 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 406 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 149 $ Poids 88 % |
| 5 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 260 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 791 801 $ Poids 88 % |
| 6 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 614 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 757 007 $ Poids 82 % |
| 7 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 280 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 819 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 818 451 $ Poids 78 % |
| 8 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 639 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 688 818 $ Poids 75 % |
| 9 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 641 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 762 454 $ Poids 70 % |
| 10 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 563 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +48 647 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 819 461 $ Poids 69 % |
| 11 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 322 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 708 450 $ Poids 69 % |
| 12 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 456 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 781 080 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.