902 Rue CERISIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 208,1 m² · constr. 1994 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 454 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274470485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
57030274470485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 90 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 239 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 014 233 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 504 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 752 793 $ Poids 87 % |
| 3 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 242 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 898 829 $ Poids 85 % |
| 4 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 155 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 103 986 $ Poids 79 % |
| 5 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 20 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +53 592 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 773 866 $ Poids 76 % |
| 6 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 366 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 809 $ Poids 69 % |
| 7 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 432 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 874 493 $ Poids 63 % |
| 8 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 47 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 415 $ Poids 62 % |
| 9 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 365 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +45 008 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 819 440 $ Poids 59 % |
| 10 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 744 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 828 145 $ Poids 58 % |
| 11 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 793 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 847 858 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 683 709 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.