898 Rue CERISIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 181,2 m² · constr. 1997 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 401 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274470644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
57030274470644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
574 450 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 86 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 0 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 104 $ Poids 99 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 232 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 848 988 $ Poids 94 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 47 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 721 965 $ Poids 82 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 93 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 805 838 $ Poids 80 % |
| 5 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 613 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 785 802 $ Poids 74 % |
| 6 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 457 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 424 $ Poids 74 % |
| 7 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 313 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +49 338 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 815 927 $ Poids 72 % |
| 8 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 219 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −65 510 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 942 011 $ Poids 72 % |
| 9 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 347 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 776 398 $ Poids 70 % |
| 10 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 101 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 757 593 $ Poids 69 % |
| 11 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 599 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 712 968 $ Poids 69 % |
| 12 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 419 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 829 804 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.