903 Rue CERISIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 201,2 m² · constr. 1994 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 460 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274470769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
57030274470769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 89 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 233 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 995 708 $ Poids 96 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 281 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 882 616 $ Poids 91 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 50 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +39 845 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 760 120 $ Poids 85 % |
| 4 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 467 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 740 531 $ Poids 83 % |
| 5 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 162 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 085 880 $ Poids 74 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 393 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 859 894 $ Poids 67 % |
| 7 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 411 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 119 $ Poids 66 % |
| 8 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 343 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 805 514 $ Poids 65 % |
| 9 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 2 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 692 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 998 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 672 658 $ Poids 59 % |
| 11 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 148 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +45 013 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 786 879 $ Poids 57 % |
| 12 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 695 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 814 569 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.