894 Rue CERISIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 168,7 m² · constr. 2001 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 475 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274470813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
57030274470813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 86 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 56 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 709 485 $ Poids 96 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 20 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 720 641 $ Poids 91 % |
| 3 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 112 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 793 226 $ Poids 90 % |
| 4 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 328 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 788 758 $ Poids 87 % |
| 5 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 475 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 591 $ Poids 87 % |
| 6 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 618 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 772 598 $ Poids 83 % |
| 7 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 586 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 701 920 $ Poids 77 % |
| 8 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 223 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 108 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 837 437 $ Poids 76 % |
| 9 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 513 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 834 140 $ Poids 72 % |
| 10 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 312 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 722 747 $ Poids 69 % |
| 11 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 438 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 795 681 $ Poids 69 % |
| 12 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 726 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 776 747 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.