899 Rue CERISIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 156,8 m² · constr. 2001 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 433 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274470918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
57030274470918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 85 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 92 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 684 846 $ Poids 97 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 286 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 762 893 $ Poids 94 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 481 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 855 $ Poids 88 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 97 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 767 700 $ Poids 86 % |
| 5 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 562 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 805 481 $ Poids 83 % |
| 6 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 704 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 749 489 $ Poids 78 % |
| 7 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 658 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 745 748 $ Poids 76 % |
| 8 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 411 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 899 967 $ Poids 75 % |
| 9 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 566 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 679 406 $ Poids 73 % |
| 10 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 645 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 833 085 $ Poids 72 % |
| 11 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 46 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −48 611 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 696 933 $ Poids 67 % |
| 12 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 319 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 681 587 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.