906 Rue CEDRES · Otterburn Park
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 164,5 m² · constr. 1990 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 347 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274471072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
57030274471072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
571 510 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 76 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 110 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 663 939 $ Poids 98 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 224 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 779 629 $ Poids 93 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 396 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 661 920 $ Poids 92 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 17 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 745 167 $ Poids 91 % |
| 5 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 98 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 672 563 $ Poids 84 % |
| 6 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 635 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 721 872 $ Poids 82 % |
| 7 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 611 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 728 627 $ Poids 77 % |
| 8 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 645 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 659 324 $ Poids 75 % |
| 9 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 597 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 784 315 $ Poids 75 % |
| 10 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 448 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 482 $ Poids 68 % |
| 11 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 349 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 676 591 $ Poids 67 % |
| 12 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 296 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 456 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.