902 Rue CEDRES · Otterburn Park
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 205,1 m² · constr. 1990 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 418 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274471154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
57030274471154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
573 020 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 87 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 313 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 006 179 $ Poids 94 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 333 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 873 960 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 524 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 732 222 $ Poids 84 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 110 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 753 450 $ Poids 79 % |
| 5 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 88 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 096 114 $ Poids 78 % |
| 6 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 392 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 728 426 $ Poids 68 % |
| 7 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 447 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 851 846 $ Poids 64 % |
| 8 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 81 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 833 043 $ Poids 63 % |
| 9 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 417 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 798 385 $ Poids 60 % |
| 10 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 710 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 743 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 666 924 $ Poids 54 % |
| 12 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 782 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 511 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.