428 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 92,7 m² · constr. 1977 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 326 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274471366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
57030274471366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 32 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 280 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −43 117 $ | 532 664 $ Poids 95 % |
| 2 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 71 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 616 902 $ Poids 89 % |
| 3 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 417 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 574 029 $ Poids 87 % |
| 4 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 809 $ Poids 86 % |
| 5 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 574 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 494 094 $ Poids 85 % |
| 6 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 298 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 560 770 $ Poids 82 % |
| 7 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 483 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 301 651 $ Poids 82 % |
| 8 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 326 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 623 891 $ Poids 81 % |
| 9 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 441 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 378 $ Poids 80 % |
| 10 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 533 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 594 944 $ Poids 79 % |
| 11 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 597 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 457 224 $ Poids 78 % |
| 12 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 758 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 469 162 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.