856 Rue SAINT-JOHN · Otterburn Park
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 115,2 m² · constr. 1948 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 348 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274472027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
57030274472027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 49 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 254 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 650 057 $ Poids 96 % |
| 2 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 177 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 554 633 $ Poids 91 % |
| 3 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 559 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 395 $ Poids 86 % |
| 4 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 586 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 431 791 $ Poids 83 % |
| 5 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 449 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 976 $ Poids 83 % |
| 6 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 647 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 592 666 $ Poids 82 % |
| 7 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 356 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 105 950 $ Poids 80 % |
| 8 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 523 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 591 126 $ Poids 77 % |
| 9 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 569 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 597 824 $ Poids 76 % |
| 10 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 795 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 621 316 $ Poids 75 % |
| 11 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 798 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 144 $ Poids 75 % |
| 12 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 807 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 457 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.