436 Rue PRINCE-ARTHUR · Otterburn Park
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 128,3 m² · constr. 1950 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274472295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
57030274472295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
574 450 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 30 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 292 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 648 911 $ Poids 92 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 717 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 300 $ Poids 77 % |
| 3 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 618 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 460 686 $ Poids 77 % |
| 4 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 258 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 738 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 691 638 $ Poids 75 % |
| 5 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 529 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 802 $ Poids 74 % |
| 6 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 363 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 111 936 $ Poids 73 % |
| 7 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 449 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 596 308 $ Poids 72 % |
| 8 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 796 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 958 $ Poids 72 % |
| 9 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 926 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 867 545 $ Poids 67 % |
| 10 | 499, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-07-29 · 391 m · Vendu 703 000 $ (5 805 $/m²) 121,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 690 688 $ Poids 66 % |
| 11 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 862 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 537 564 $ Poids 66 % |
| 12 | 934, rue des Cèdres, Otterburn Park 2025-06-09 · 242 m · Vendu 617 500 $ (4 650 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 596 278 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.