445 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 281 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274472441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
57030274472441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 24 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 46 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 575 949 $ Poids 85 % |
| 2 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 430 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 332 $ Poids 80 % |
| 3 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 561 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 428 247 $ Poids 80 % |
| 4 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 456 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 532 175 $ Poids 79 % |
| 5 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 32 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 787 $ | 491 349 $ Poids 78 % |
| 6 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 815 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 530 381 $ Poids 71 % |
| 7 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 802 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 473 392 $ Poids 70 % |
| 8 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 803 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 533 572 $ Poids 69 % |
| 9 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 328 m · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 657 334 $ Poids 67 % |
| 10 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 535 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 280 742 $ Poids 66 % |
| 11 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 833 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 563 400 $ Poids 65 % |
| 12 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 941 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 573 967 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.