511 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 154 m² · constr. 1978 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 348 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274472620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
57030274472620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 67 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 164 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 756 807 $ Poids 95 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 189 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 601 999 $ Poids 93 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 460 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 740 $ Poids 86 % |
| 4 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 613 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 662 575 $ Poids 83 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 112 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 044 $ Poids 83 % |
| 6 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 678 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 715 708 $ Poids 80 % |
| 7 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 528 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 815 573 $ Poids 73 % |
| 8 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 737 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 744 567 $ Poids 70 % |
| 9 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 730 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 930 $ Poids 70 % |
| 10 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 590 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 659 $ Poids 69 % |
| 11 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 258 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +57 217 $ · Ajust. âge −63 129 $ | 724 003 $ Poids 69 % |
| 12 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 874 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 659 571 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.