452 Rue PRINCE-ARTHUR · Otterburn Park
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 80,1 m² · constr. 1950 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 277 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274472672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
57030274472672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 18 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 28 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 537 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 567 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 680 $ Poids 80 % |
| 3 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 449 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 670 $ Poids 79 % |
| 4 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 50 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 488 273 $ Poids 78 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 480 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 800 $ Poids 78 % |
| 6 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 834 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 192 $ Poids 69 % |
| 7 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 823 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 465 169 $ Poids 68 % |
| 8 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 316 m · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 197 $ Poids 68 % |
| 9 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 823 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 271 $ Poids 68 % |
| 10 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 549 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 280 405 $ Poids 65 % |
| 11 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 857 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 739 $ Poids 64 % |
| 12 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 965 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 689 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.