449 Rue PRINCE-ARTHUR · Otterburn Park
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 6 875 $/m² · 66,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 311 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274472986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
57030274472986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 14 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 320 m · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 569 $ Poids 58 % |
| 2 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 318 m · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 401 $ Poids 56 % |
| 3 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 911 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 443 218 $ Poids 53 % |
| 4 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 796 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 174 $ Poids 51 % |
| 5 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 258 m · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge −41 977 $ | 392 737 $ Poids 51 % |
| 6 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 451 955 $ Poids 44 % |
| 7 | 283, rue Milroy, Otterburn Park 2025-02-20 · 642 m · Vendu 460 000 $ (6 109 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 845 $ Poids 35 % |
| 8 | 432, rue de l'Épervier, Otterburn Park 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 984 $ Poids 22 % |
| 9 | 251, rue Sharron, Otterburn Park 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 613 $/m²) 69,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 379 $ Poids 18 % |
| 10 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 285 $ Poids 12 % |
| 11 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 294 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.