842 Rue SAINT-JOHN · Otterburn Park
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 67,2 m² · constr. 1935 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 181 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274473140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
57030274473140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 6 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 257 m · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 201 740 $ Poids 59 % |
| 2 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 406 m · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 817 $ Poids 59 % |
| 3 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 725 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 372 115 $ Poids 57 % |
| 4 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 940 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 445 985 $ Poids 55 % |
| 5 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 173 m · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −41 977 $ | 394 994 $ Poids 54 % |
| 6 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 454 882 $ Poids 44 % |
| 7 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 72 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −40 173 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 448 713 $ Poids 43 % |
| 8 | 283, rue Milroy, Otterburn Park 2025-02-20 · 567 m · Vendu 460 000 $ (6 109 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 288 $ Poids 38 % |
| 9 | 310, rue Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-04-17 · 337 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 367 $ Poids 34 % |
| 10 | 432, rue de l'Épervier, Otterburn Park 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 560 991 $ Poids 22 % |
| 11 | 251, rue Sharron, Otterburn Park 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 613 $/m²) 69,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 824 $ Poids 18 % |
| 12 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 433 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.