834 Rue SAINT-JOHN · Otterburn Park
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 120,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 403 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274473411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
57030274473411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 63 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 193 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 665 610 $ Poids 91 % |
| 2 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 603 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 475 438 $ Poids 84 % |
| 3 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 577 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 379 $ Poids 83 % |
| 4 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 199 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 608 418 $ Poids 82 % |
| 5 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 418 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 108 189 $ Poids 79 % |
| 6 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 359 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −32 582 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 627 190 $ Poids 78 % |
| 7 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 696 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 649 350 $ Poids 76 % |
| 8 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 785 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 633 311 $ Poids 74 % |
| 9 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 481 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 578 $ Poids 73 % |
| 10 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 821 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 632 $ Poids 72 % |
| 11 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 859 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 740 $ Poids 71 % |
| 12 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 876 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 535 170 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.