400 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 132,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 380 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274473436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
57030274473436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 65 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 405 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −31 565 $ | 698 086 $ Poids 90 % |
| 2 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 373 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 605 622 $ Poids 74 % |
| 3 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 828 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 882 371 $ Poids 73 % |
| 4 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 589 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 557 944 $ Poids 72 % |
| 5 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 831 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 632 082 $ Poids 72 % |
| 6 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 768 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 384 $ Poids 72 % |
| 7 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 151 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 434 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 768 324 $ Poids 68 % |
| 8 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 364 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 586 785 $ Poids 66 % |
| 9 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 454 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 586 $ Poids 65 % |
| 10 | 934, rue des Cèdres, Otterburn Park 2025-06-09 · 354 m · Vendu 617 500 $ (4 650 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 648 803 $ Poids 65 % |
| 11 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 450 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 767 464 $ Poids 65 % |
| 12 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 617 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +58 579 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 667 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.