404 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 119,6 m² · constr. 1987 · terrain 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 282 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274473773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
57030274473773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 48 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 160 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 728 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 576 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 646 $ Poids 84 % |
| 3 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 630 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 532 267 $ Poids 83 % |
| 4 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 233 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 889 $ Poids 82 % |
| 5 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 458 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 782 $ Poids 77 % |
| 6 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 389 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge −31 565 $ | 664 444 $ Poids 76 % |
| 7 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 767 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 632 087 $ Poids 76 % |
| 8 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 736 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 668 604 $ Poids 75 % |
| 9 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 701 $ Poids 73 % |
| 10 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 846 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 491 $ Poids 71 % |
| 11 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 513 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +40 900 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 662 595 $ Poids 70 % |
| 12 | 499, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-07-29 · 395 m · Vendu 703 000 $ (5 805 $/m²) 121,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 675 981 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.