405 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 86,2 m² · constr. 1986 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 284 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274473939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
57030274473939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 37 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 181 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 621 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 475 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 442 035 $ Poids 90 % |
| 3 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 459 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 862 $ Poids 86 % |
| 4 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 616 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 578 639 $ Poids 83 % |
| 5 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 115 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 393 288 $ Poids 80 % |
| 6 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 347 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 538 826 $ Poids 80 % |
| 7 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 716 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 296 721 $ Poids 72 % |
| 8 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 175 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 531 604 $ Poids 72 % |
| 9 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 159 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 566 526 $ Poids 69 % |
| 10 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 375 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 602 110 $ Poids 69 % |
| 11 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 699 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 561 536 $ Poids 66 % |
| 12 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 804 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 499 484 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.