802 Rue MOUNTAINVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 119,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 311 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274474413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
57030274474413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 51 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 106 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 663 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 574 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 483 662 $ Poids 85 % |
| 3 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 212 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 617 627 $ Poids 83 % |
| 4 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 673 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 953 $ Poids 79 % |
| 5 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 504 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 107 869 $ Poids 76 % |
| 6 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 732 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 659 282 $ Poids 75 % |
| 7 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 783 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 035 $ Poids 74 % |
| 8 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 486 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 349 $ Poids 74 % |
| 9 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 467 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 625 335 $ Poids 73 % |
| 10 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 849 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 631 597 $ Poids 71 % |
| 11 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 751 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 212 $ Poids 70 % |
| 12 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 889 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 544 853 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.