403 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 96,4 m² · constr. 1986 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 284 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274474790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
57030274474790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 40 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 339 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 569 754 $ Poids 94 % |
| 2 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 373 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 633 055 $ Poids 91 % |
| 3 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 143 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 593 507 $ Poids 87 % |
| 4 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 102 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 412 544 $ Poids 86 % |
| 5 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 366 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 636 289 $ Poids 81 % |
| 6 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 682 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 603 623 $ Poids 81 % |
| 7 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 192 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 654 951 $ Poids 80 % |
| 8 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 682 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +48 666 $ | 792 250 $ Poids 79 % |
| 9 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 240 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 540 $ Poids 78 % |
| 10 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 458 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 465 870 $ Poids 75 % |
| 11 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 561 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 591 733 $ Poids 73 % |
| 12 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 809 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 527 534 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.