574 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 131,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,8 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 439 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274480647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
57030274480647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 68 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 239 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 656 858 $ Poids 95 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 598 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 012 $ Poids 83 % |
| 3 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 308 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 113 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 200 $ Poids 75 % |
| 4 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 882 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 503 121 $ Poids 69 % |
| 5 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 569 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 660 729 $ Poids 69 % |
| 6 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 170 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 630 $ Poids 68 % |
| 7 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 418 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −7 034 $ | 117 095 $ Poids 68 % |
| 8 | 934, rue des Cèdres, Otterburn Park 2025-06-09 · 232 m · Vendu 617 500 $ (4 650 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −58 662 $ | 606 341 $ Poids 67 % |
| 9 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 519 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 546 839 $ Poids 67 % |
| 10 | 499, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-07-29 · 218 m · Vendu 703 000 $ (5 805 $/m²) 121,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 699 396 $ Poids 66 % |
| 11 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 414 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 260 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 718 935 $ Poids 65 % |
| 12 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 670 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 603 294 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.