923 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 161,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 489 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274480960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
57030274480960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 91 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 173 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 724 520 $ Poids 98 % |
| 2 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 404 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 772 891 $ Poids 90 % |
| 3 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 227 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 809 517 $ Poids 88 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 597 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 257 $ Poids 84 % |
| 5 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 518 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 830 999 $ Poids 81 % |
| 6 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 480 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 716 459 $ Poids 80 % |
| 7 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 693 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 789 877 $ Poids 78 % |
| 8 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 141 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −39 447 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 738 587 $ Poids 77 % |
| 9 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 371 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 948 813 $ Poids 72 % |
| 10 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 837 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 791 526 $ Poids 69 % |
| 11 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 382 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 062 $ Poids 68 % |
| 12 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 238 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 717 580 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.