540 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 147,3 m² · constr. 1988 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 333 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274481101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
57030274481101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
574 450 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 63 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 264 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 742 245 $ Poids 86 % |
| 2 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 597 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 735 673 $ Poids 84 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 127 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 621 627 $ Poids 84 % |
| 4 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 213 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge −28 058 $ | 741 327 $ Poids 81 % |
| 5 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 700 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 682 229 $ Poids 78 % |
| 6 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 446 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −56 595 $ | 821 675 $ Poids 77 % |
| 7 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 498 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 630 502 $ Poids 76 % |
| 8 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 682 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −40 694 $ | 760 804 $ Poids 76 % |
| 9 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 112 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −39 039 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 701 172 $ Poids 71 % |
| 10 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 879 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 823 $ Poids 70 % |
| 11 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 608 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 674 014 $ Poids 69 % |
| 12 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 147 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 622 112 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.