461 Rue PRINCE-ARTHUR · Otterburn Park
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 99,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 373 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274482255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
57030274482255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 44 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 410 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 567 365 $ Poids 92 % |
| 2 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 352 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 538 911 $ Poids 90 % |
| 3 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 550 220 $ Poids 86 % |
| 4 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 417 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 545 260 $ Poids 85 % |
| 5 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 268 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 537 958 $ Poids 84 % |
| 6 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 619 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −44 922 $ | 710 233 $ Poids 83 % |
| 7 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 374 646 $ Poids 80 % |
| 8 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 677 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 543 172 $ Poids 80 % |
| 9 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 572 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 413 $ Poids 78 % |
| 10 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 394 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 646 677 $ Poids 78 % |
| 11 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 691 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 486 944 $ Poids 76 % |
| 12 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 743 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 576 019 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.