414 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 161 m² · constr. 1987 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 443 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274482548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
57030274482548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 75 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 178 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 772 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 299 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 646 642 $ Poids 95 % |
| 3 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 236 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 727 009 $ Poids 88 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 571 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 526 $ Poids 85 % |
| 5 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 511 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 643 252 $ Poids 79 % |
| 6 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 662 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 710 110 $ Poids 78 % |
| 7 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 258 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 654 760 $ Poids 75 % |
| 8 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 775 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 765 056 $ Poids 70 % |
| 9 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 257 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 730 734 $ Poids 70 % |
| 10 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 853 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 702 724 $ Poids 70 % |
| 11 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 754 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 935 $ Poids 67 % |
| 12 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 305 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 647 242 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.