416 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 303 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274482707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
57030274482707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 36 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 104 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 623 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 593 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 581 002 $ Poids 85 % |
| 3 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 605 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 443 671 $ Poids 84 % |
| 4 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 539 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 179 $ Poids 83 % |
| 5 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 398 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 540 948 $ Poids 81 % |
| 6 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 228 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 394 610 $ Poids 81 % |
| 7 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 628 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 297 901 $ Poids 77 % |
| 8 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 158 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 533 751 $ Poids 71 % |
| 9 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 738 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 501 409 $ Poids 70 % |
| 10 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 283 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 568 378 $ Poids 70 % |
| 11 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 437 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 604 456 $ Poids 69 % |
| 12 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 625 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 576 276 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.