418 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 95,3 m² · constr. 1986 · terrain 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 279 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274482856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
57030274482856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 37 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 413 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 566 418 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 353 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 629 752 $ Poids 90 % |
| 3 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 410 467 $ Poids 85 % |
| 4 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 301 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 590 598 $ Poids 84 % |
| 5 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 614 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 600 457 $ Poids 84 % |
| 6 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 111 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 651 319 $ Poids 84 % |
| 7 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 559 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +48 666 $ | 788 145 $ Poids 83 % |
| 8 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 453 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 632 603 $ Poids 79 % |
| 9 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 737 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 524 509 $ Poids 78 % |
| 10 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 684 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 637 899 $ Poids 76 % |
| 11 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 390 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 588 520 $ Poids 76 % |
| 12 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 599 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 609 354 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.