407 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 94,2 m² · constr. 1988 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 307 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274483078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
779269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
57030274483078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 47 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 357 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 568 832 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 354 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 632 449 $ Poids 88 % |
| 3 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 131 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 411 891 $ Poids 87 % |
| 4 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 176 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 592 788 $ Poids 86 % |
| 5 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 173 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 653 426 $ Poids 85 % |
| 6 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 658 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 602 840 $ Poids 81 % |
| 7 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 387 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 628 917 $ Poids 80 % |
| 8 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 493 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 460 729 $ Poids 79 % |
| 9 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 650 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge +56 153 $ | 791 526 $ Poids 77 % |
| 10 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 618 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 611 542 $ Poids 77 % |
| 11 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 472 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 343 $ Poids 76 % |
| 12 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 801 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 526 654 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.