408 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 103,4 m² · constr. 1986 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 315 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274483081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
57030274483081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 45 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 265 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 447 $ Poids 94 % |
| 2 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 383 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 654 076 $ Poids 91 % |
| 3 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 173 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 673 038 $ Poids 88 % |
| 4 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 477 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 612 183 $ Poids 88 % |
| 5 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 547 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 260 $ Poids 85 % |
| 6 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 341 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 590 979 $ Poids 84 % |
| 7 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 639 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +48 666 $ | 818 377 $ Poids 81 % |
| 8 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 210 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 612 024 $ Poids 80 % |
| 9 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 607 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 620 235 $ Poids 79 % |
| 10 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 670 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 621 140 $ Poids 77 % |
| 11 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 671 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 623 774 $ Poids 75 % |
| 12 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 764 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 716 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.