413 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 130,2 m² · constr. 1985 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 328 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274483535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
57030274483535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 58 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 433 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −38 579 $ | 685 509 $ Poids 89 % |
| 2 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 772 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 874 587 $ Poids 76 % |
| 3 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 139 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 769 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 754 549 $ Poids 72 % |
| 4 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 467 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 600 732 $ Poids 72 % |
| 5 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 847 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 619 934 $ Poids 71 % |
| 6 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 698 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 548 878 $ Poids 71 % |
| 7 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 560 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 300 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 781 388 $ Poids 70 % |
| 8 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 877 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 960 $ Poids 67 % |
| 9 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 385 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 755 097 $ Poids 67 % |
| 10 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 524 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −1 082 $ | 122 544 $ Poids 66 % |
| 11 | 499, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-07-29 · 352 m · Vendu 703 000 $ (5 805 $/m²) 121,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −66 785 $ | 699 718 $ Poids 65 % |
| 12 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 715 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 658 036 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.