415 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 116,3 m² · constr. 1988 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 297 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274483684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
57030274483684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 58 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 152 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 721 094 $ Poids 97 % |
| 2 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 545 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 207 $ Poids 86 % |
| 3 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 323 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 447 $ Poids 86 % |
| 4 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 697 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 624 008 $ Poids 80 % |
| 5 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 716 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 528 005 $ Poids 78 % |
| 6 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 461 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 039 $ Poids 78 % |
| 7 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 606 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 907 $ Poids 75 % |
| 8 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 529 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +541 $ | 117 815 $ Poids 75 % |
| 9 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 546 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 658 904 $ Poids 74 % |
| 10 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 825 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 660 078 $ Poids 72 % |
| 11 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 698 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 918 $ Poids 71 % |
| 12 | 499, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-07-29 · 334 m · Vendu 703 000 $ (5 805 $/m²) 121,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 669 917 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.