28 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 201,2 m² · constr. 1991 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 424 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274483708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
779338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
57030274483708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 86 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 437 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 995 708 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 424 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 729 101 $ Poids 85 % |
| 3 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 579 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −49 005 $ | 869 251 $ Poids 81 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 352 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +39 845 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 749 290 $ Poids 80 % |
| 5 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 334 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 085 880 $ Poids 71 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 348 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 847 669 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 867 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 663 673 $ Poids 66 % |
| 8 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 450 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 069 $ Poids 63 % |
| 9 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 441 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 794 264 $ Poids 63 % |
| 10 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 304 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 829 562 $ Poids 61 % |
| 11 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 671 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 725 394 $ Poids 58 % |
| 12 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 787 067 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.