417 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 114,2 m² · constr. 1988 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 311 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274483843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
57030274483843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 52 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 166 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 714 428 $ Poids 98 % |
| 2 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 339 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 075 $ Poids 89 % |
| 3 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 531 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 928 $ Poids 87 % |
| 4 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 444 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 904 $ Poids 82 % |
| 5 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 679 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 618 868 $ Poids 81 % |
| 6 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 531 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 653 501 $ Poids 78 % |
| 7 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 622 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 220 $ Poids 77 % |
| 8 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 733 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 523 759 $ Poids 76 % |
| 9 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 690 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 490 $ Poids 74 % |
| 10 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 311 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 692 509 $ Poids 74 % |
| 11 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 536 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +541 $ | 116 855 $ Poids 73 % |
| 12 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 838 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 654 652 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.